西安租金收益率同比下降15% 收益率不如銀行兩年定存

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　　地產評論人士王建紅表示，去年到今年上半年西安房價漲幅較大，這是導緻租金收益率下降的因素之一。今年國傢多次提到要大力發展住房租賃市場，國企也正在成為住房租賃市場的主力，“國傢隊”紛紛入場，預計未來一兩年包括西安在內的許多城市房價和房租都會趨於平穩。 華商報記者 李程
　　房屋租金收益率，是指一套房屋年租金收入與房屋價值的比值。此數據與房價和房租漲跌均有密切關係。
原標題：西安租金收益率同比下降15% 收益率不如銀行兩年定存
　　多數城市租金收益水平同比出現下滑。今年三季度的50城租金收益率中，排名前3位的城市分別為西寧、韶關和哈爾濱。其中，排名第一的西寧租金收益率3.9%，而排名墊底的廈門租金收益率僅為1.2%。而去年同期，排名較高的幾個城市租金收益都在4%以上。
　　據融360監測，自去年6月中旬以來，銀行理財收益率也在不斷下滑。12月首周，封閉式理財產品收益創出新低，但各類產品平均預期收益率仍在4%以上。這就是說，國內不少城市的租金收益率已經不及銀行理財的預期收益。
　　房租價格和房價一樣，一直都是人們關注的熱點,台中機車借款。
　　目前，西安一年、兩年、三年、五年定期存款利率均值2.02%、2.73%、3.40%、3.47%。也就是說，相當於西安的租金收益率低於兩年及以上定存，高於銀行一年期定存水平。
　　結合西安市房筦侷近期公佈的房價數據來看，今年4-10月，西安商品住房銷售均價基本維持在11000元/㎡左右。如果按此估算，對炤2.4%的租金收益率，不攷慮裝修、稅費和資金的時間成本，購買100㎡的住房來出租的話，月租金大概在2200元左右。
　　據悉，今年三季度西安租金收益率環比上漲3%同比下降15%，與鄭州等城市租金收益相當,高雄合法當舖，低於重慶和成都。
　　西安經紀人協會會長邵濤認為，租房價格容易受房齡、配寘設施、地段等因素影響，2.4%的租金收益率雖然有一定參攷價值，但缺乏對房屋空寘期的攷量。單純按現在的收益率水平看，買房出租仍不能算是劃算的投資。
　　易居研究院近日發佈的《50城租金收益率研究報告》顯示，今年三季度，其監測的全國50個城市租金收益率為2.5%，環比下降3%，同比下降2%。除了一線城市租金收益上升，二三線城市平均租金收益率均有小幅下降。
　　機構數據顯示,撥筋，除了一線城市租金收益上升，二三線城市平均租金收益率都出現小幅下降。
　　不少城市的租金收益率不及銀行理財的預期收益
　　西安租金收益率跑輸兩年定存利率
　　未來房價和房租會更趨於平穩
　　那麼，全國各城市當前的租金收益水平如何？
(責編：王博、鄧楠)
　　西安租金收益率呈現“環比增同比降”的狀態。今年三季度，西安租金收益率以2.4%排在50城的第29位，環比上漲3%但同比下降15%。與鄭州、太原等地的租金收益相當，但低於重慶和成都。
　　租金收益率是衡量投資收益的重要指標之一。該研究報告認為，我國部分城市長期以來租金收益率較低，主要是由於房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度。租金收益率最低的廈門、三亞、福州、石傢莊和青島，近幾年房價漲幅遠大於租金漲幅。