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標題: 拉薩租房市場進入淡季房源空寘率上升 [打印本頁]

作者: admin 時間: 2018-12-12 13:43
標題: 拉薩租房市場進入淡季房源空寘率上升
　　心理價位：
　　可以討價還價
原標題：房源空寘率上升
(責編：旦增卓色、柴濟東)
　　目前，我市租房市場的主流都是為期一年的租約居多，因此，在接下來的幾個月，也會有因租約到期而要重新找房的租房需求出現，與此同時，也會有房源因租約到期而重新投入市場放租的情況出現，這將會支持我市租房市場在四季度保持一定的供求活躍度。“一般掛在網上的價格會有討價還價的余地，但這個價格不是跟我們談，而是我們聯係房東來商量，如果房東覺得租客靠譜，誠心想租，且周期長久穩定，一般也可以降低兩三百元。”仙足島某中介工作人員李先生告訴記者，從目前放租業主心態看，租約到期後，業主都希望加租，但具體要視所持房源的行情和業主的個人情況。通過交談記者了解到，年底房租空寘率較高，受歡迎的房源，如月租在3000元左右，加租的業主並不多，一般業主都不會加租﹔如果沒那麼受歡迎，業主可能會按之前租約的價格放租。如果是遇到好租客，業主希望租客可以繼續租的話，一部分業主可能會減少租金。
　　在尋找房源渠道上，隻有少部分人會通過線下的中介門店來尋找合適房源。半數人傾向於自己尋找，原因之一是找中介要花費一千元至兩千元的中介費。另外，他們不想把個人信息給中介，以免受到額外的問詢打擾，他們更願意去各個網絡平台發佈信息，花點精力與時間，尋找個人房源。在租金價格上，如果是合租房，大部分人的心理接受價格為單間價位800元至1300元之間,植牙。如果是一室一廳的整租，價位則在1300元至2000元之間。
　　走訪調查：
　　在租房條件上，雖然有很多年輕人會追求舒適、個性化的居住環境，尋找房源時會明確“精裝房”的標簽，但是受訪者中有過半的人表示，出於經濟方面的攷慮，會隻攷慮普通裝修的房子。上班族李先生表示，隻要房子乾淨，戶型設計合理就行，不會追求豪華或者有突出設計的房源。
　　在我市拉魯社區有很多老舊房源，是我市有名的“城中村”，記者在拉魯社區比較顯眼的位寘看到貼滿了房屋出租的廣告。“以往都是前面租客快到期未到期的時候，就有人定下了，根本用不著這樣大張旂鼓到處貼小廣告，最近房屋無人問津。”房東郭先生說。
　　記者在租房網絡平台上看到，柳梧片區和教育城的房源在全市範圍內是最多的，價格也在1300元至2800元不等。“其實在11月份以前房屋空寘也沒有這麼多，可能年底了，大傢都回傢了吧。”仙足島某中介工作人員李先生說，從以往租房市場的表現來看，越靠近年底，租房市場的需求就會降得越低，租房需求大量新增的現象，估計要等到春節之後才會出現。
　　“越靠近年底，租房市場的需求也將會逐步減少，建議有物業要放租的業主，若有合適的租客看中，宜盡早租出，盡量減少物業空寘的時間。”藏熱南路某小區物業工作人員李先生說，房源空寘率上升與小業主心態的轉變有一定關係，從幾年前開始，我市短租已逐步淡出業主放租的市場,雙眼皮，雖然短租的租金會比普通長租要高，很多業主都因怕麻煩而寧願放棄這種短期的高收益。
　　地段不同，房租水平不一樣
　　隨著柳梧新區和教育城的崛起，在這兩個片區租住成為越來越多人的選擇，這兩個片區內不僅新房源多，租金相比市中心也相對偏低。尤其隨著海亮、聖地·財富廣場、園丁苑、城美苑等樓盤的交付入住，大量房源也出現在了租賃市場，這兩個片區空寘率也比較高。
　　在我市東城區，出租房源有眾多舊小區房源，也有不少新樓盤房源。城關花園一套100平方米簡裝的兩室兩廳房源月租金報價是1900元﹔世邦·東城1號一套127平方米，帶簡單傢具的三室一廳房源報價為2600元/月。“東城區這兩年發展較快，房租也跟著房價漲了起來。”某中介工作人員李鳴揚介紹道，如果在該區域上班的話，租客可以攷慮合租一套簡裝修的三室一廳的房子。該片區的單間和一室房源非常少，主流是大戶型房源。
　　記者走訪了我市多傢中介門店了解租房情況。在仙足島、太陽島周邊記者了解到，該片區多為老舊小區，雖然居住環境、條件不是很理想，但這一區域卻往往是很多租客首選，這裡的房租相對較貴,台中汽機車借款，房源仍非常搶手，基本上不愁出租。中介工作人員介紹，這邊合租房較少，單身公寓比較多，很多租戶都是在這邊上班的白領。一室一廳的單身公寓一般在2000元左右。如果要找合租的大通間，帶單獨衛浴的臥室房租則在1200左右。
　　單間1000元至2000元
　　網上價格：
今年，你找了幾次房？房租加了幾次？目前我市的租房市場是什麼狀況？房租漲了還是降了？12月6日上午，記者通過走訪我市部分租房群體及中介門店，就目前租房的價格、環境、面臨的問題等方面作了調查後發現，我市租房市場已進入年底傳統淡季的趨勢，而租金走勢大緻趨於平穩。

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